Vous êtes propriétaire à Salon-de-Provence et vous projeter de réaliser une extension bois pour votre maison mais le coefficient d’emprise au sol dans votre commune vous en empêche ? Dans ce cas, surélever votre maison avec du bois peut s’avérer une solution idéale pour gagner plus d'espace. Quelles que soient les raisons pour lesquelles vous envisagez ce projet, il est important de savoir qu'il existe différentes formalités administratives pour une extension bois à réaliser avant de commencer les travaux. Les démarches peuvent varier en fonction de la commune et de la nature du projet, mais La Maison des Travaux Salon-de-Provence vous explique les principales étapes à suivre et vous donne les meilleurs conseils pour une surélévation en bois réussie à Salon-de-Provence.
Consulter le PLU de votre commune
Avant de vous projeter dans les plans et la décoration, il est important de savoir que, quels que soient les travaux réalisés sur l’extérieur de votre logement et, a fortiori, pour une extension ou une surélévation, vous devez impérativement respecter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document indique les règles d'urbanisme qui s'appliquent et peut contenir des prescriptions sur l'aspect extérieur des constructions, leur hauteur, leurs matériaux, leurs coloris et leur implantation. Ces règles sont incontournables et doivent vous guider dans la réflexion sur votre projet.
Faire le point sur votre projet
Une fois que vous avez les cartes en main, vous pouvez commencer à réfléchir à votre projet de surélévation de maison en bois. Souhaitez-vous que votre surélévation bois occupe tout ou partie de votre surface au sol ? Combien de pièces souhaitez-vous créer et de quel type ? De quel budget disposez-vous pour vos travaux ? En tout état de cause, compte tenu des implications de ce type de projet sur la sécurité de votre maison, nous vous recommandons fortement de faire appel à des professionnels et notamment à un architecte pour établir les plans.
Vérifier la faisabilité de votre projet
Avant de vous lancer dans les formalités pour votre extension bois, il est important de réaliser une étude de faisabilité. Il s’agit d’une étape essentielle qui consiste à déterminer si le projet est réalisable techniquement, juridiquement et financièrement. Sur le plan technique, l'étude évalue la capacité de la structure existante à supporter une surélévation, en tenant compte des contraintes liées au sol, à la structure et à l'architecture du bâtiment. C’est pourquoi le bois, plus léger et résistant, est souvent privilégié. A noter que vous devrez également respecter les dernières normes en matière de construction de bâtiment (thermique, sismique…) en travaillant avec un bureau d’étude.
Sur le plan juridique, elle vérifie la conformité du projet avec la règlementation d’une extension bois et les règles d'urbanisme en vigueur. Enfin, sur le plan financier, l'étude établit un budget prévisionnel du projet, incluant le coût des travaux, les honoraires d'architecte et les frais administratifs. L'objectif de cette étude est de minimiser les risques et d'optimiser les chances de réussite du projet compte tenu des coûts d’une extension bois.
Demander les autorisations indispensables
Il est important de souligner qu'une surélévation est une extension en hauteur de votre maison ou de votre immeuble. Elle est considérée comme une construction neuve, il est donc obligatoire d'obtenir un permis de construire pour votre extension bois ou de faire une déclaration pour votre maison et son extension bois. Pour cela, vous devez vous rendre à la mairie de votre commune pour déposer votre demande. A noter que certaines villes proposent désormais de réaliser certaines démarches en ligne. Vous devez fournir un dossier comprenant plusieurs documents tels que les plans, les dimensions, les matériaux utilisés et le budget prévisionnel. La délivrance du permis de construire peut prendre jusqu'à 2 mois pour les maisons individuelles.
Si la surélévation est d’une surface inférieure à 20 m² ou 40 m² dans les communes dotées d’un PLU. Vous pourrez simplement déposer une déclaration de travaux en mairie pour votre projet. Les travaux pourront débuter après avoir reçu la réponse positive de la mairie.
En revanche, si la surface est supérieure vous devrez faire une demande de permis de construire. Sachez que si la surface totale de votre logement dépasse les 170 m² après les travaux, la signature d’un architecte est obligatoire pour l’obtention du permis de construire.
Une fois que vous avez obtenu toutes les autorisations nécessaires, vous pouvez commencer vos travaux de surélévation en bois. Vous devez faire appel à des professionnels qualifiés et compétents pour ce type de projet. Ils pourront vous conseiller sur les matériaux à utiliser, l'estimation du coût total des travaux et vous guider tout au long du processus. Vous pouvez également demander des devis auprès de plusieurs entreprises pour comparer les offres. Vous avez besoin d’être accompagné dans toutes ces démarches ? La Maison Des Travaux Salon-De-Provence est à votre disposition pour vous conseiller au mieux dans la planification et la réalisation de vos travaux d’extension de maison.