Quand on parle agrandissement, on pense généralement à la surélévation ou à une extension. Malheureusement, les règles d’urbanisme peuvent représenter une contrainte dans certains cas. Alors pourquoi ne pas étudier la possibilité de créer des pièces en souplex pour gagner de l’espace plus simplement. Dans une maison, cela revient généralement à aménager le sous-sol de sa maison. Il est vrai que de prime abord, ce type d’extension un peu atypique peu faire peur. On craint notamment de manquer de lumière, car souplex et luminosité ne semblent pas faire bon ménage. Voici quelques conseils pour rendre votre sous-sol aussi agréable à vivre que le reste de votre maison.

Un point sur la réglementation

Même s’il s’agit d’aménager une pièce existante, il est essentiel de respecter certaines règles avant de vous lancer dans le projet. Vous devrez notamment vérifier que votre logement ne se trouve pas dans une zone inondable en vous rendant dans votre mairie. Par ailleurs, selon la superficie que vous souhaitez aménager, vous aurez besoin d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire. Ce dernier est également obligatoire si les travaux exigent une modification de la structure. Aussi, si, après travaux, votre logement dépasse une superficie de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.  

Dans le cas d’un logement en copropriété, l’obtention de l’accord de votre est aussi nécessaire avant de pouvoir entamer vos travaux.

Enfin, une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m implique une déclaration auprès de l’administration fiscale et aura un impact sur votre taxe foncière. C’est également le cas si votre sous-sol est semi-enterré et permet un regard vers l’extérieur.

Quelle pièce installer en sous-sol ?

Généralement, les pièces installées en sous-sol sont des salles de jeux, de cinéma, mais aussi une ou plusieurs chambres. Si votre cave et semi-enterrée la possibilité d’ajouter de grandes ouvertures vous offre des possibilités encore plus vastes comme un séjour ou un bureau avec entrée indépendante.

Toutefois, les possibilités dépendent également de la hauteur sous-plafond disponible. Il vous faudra au moins une hauteur de 2,40 m pour envisager d’y aménager des pièces de vie permanentes. C’est-à-dire un séjour, un bureau, une salle de sport, un studio ou une chambre. Pour une chambre d’amis, une hauteur de 2 mètres 10 sera suffisante. En dessous, une sensation d’inconfort et d’oppression se fera sentir pour une utilisation quotidienne.

Vous pourrez aussi y installer une pièce humide comme une buanderie, des toilettes, salles d’eau ou même une cuisine.

Les coûts relatifs aux travaux en sous-sol

Ce type d’aménagement exige de raccorder les différents réseaux (eau, électricité…) au sous-sol. Sachez que prolonger le réseau d’eau peut s’avérer coûteux si les tuyaux sont trop éloignés.

Par ailleurs, trois éléments clé de ce type d’extension sont des travaux pour limiter l’humidité, mais aussi améliorer l’aération et l’isolation. Il est donc fortement recommandé de faire appel à un professionnel afin de bien évaluer les besoins et les coûts.

En effet, un sous-sol doit est assez fréquemment exposé à l’humidité parfois par manque d’aération. Il doit en conséquence être assaini avant de réaliser des travaux destinés à aménager des pièces d’habitation. Pour une maison, il est recommandé de procéder au drainage du sol sur le pourtour de la maison. La seconde option consiste à extraire la terre autour des murs afin d’y poser un revêtement étanche. Si votre terrain est en pente, vous pourrez même profiter de ce décaissement pour dégager un mur et y installer une baie vitrée.

L’aération est aussi cruciale pour lutter contre l’humidité et renouveler l’air. Une VMC sera la solution optimale.

Enfin, l’isolation est évidemment importante. Au sol, des plaques isolantes devront être installées sur la chape et au niveau des murs. En fonction de leur régularité, vous aurez le choix entre de simples plaques de doublage ou la mise en place d’une structure métallique afin d’y insérer une couche d’isolant avant de poser des plaques de plâtre puis de procéder à la décoration.

Pour le plafond, si la hauteur le permet, nous recommandons d’installer une isolation phonique dans les chambres notamment.

La lumière dans le sous-sol

L’éclairage du souplex demeure évidemment un point essentiel qu’il faut traiter de manière extrêmement sérieuse surtout pour des pièces de vie quotidienne pour apporter une luminosité maximale.

La première solution consiste à mettre en place un plancher de verre sur le sol du rez-de-chaussée pour permettre à la lumière du niveau supérieur de pénétrer. La dalle de sol en verre et souvent le meilleur choix pour installer un plancher de verre en souplex. Ce plancher vitré sera non seulement pratique, mais aussi apportera une touche contemporaine et originale et sera un vrai point d’intérêt dans votre maison. Pour un peu moins de transparence, les briques de verre sont aussi une possibilité.

La création d’un puits de lumière représentera une alternative intéressante dans des pièces qui exige une certaine intimité comme une chambre ou une salle de bain.

Enfin, pensez à multiplier les sources de lumière artificielle avec des spots, des appliques murales, des plafonniers et différentes lampes. De même, les couleurs des murs et sols devront être aussi claires que possible pour donner une impression d’espace.

Chauffer son souplex

Vous pouvez opter pour prolonger votre réseau de chauffage existant, mais cela impliquera probablement des courts importants. Néanmoins, si votre souplex est destiné à la vie quotidienne se sera la meilleure option. Vous pouvez sinon installer des chauffages électriques performants à inertie.

 

Vous souhaitez agrandir votre maison ? Heinz de la Maison Des Travaux Salon-de-Provence vous propose de vous accompagner dans votre projet. Grâce à ses conseils et au travail de qualité de son réseau d’artisans locaux, vous ne regretterez pas votre choix. Alors n’attendez plus et contactez-le pour discuter de vos envies !