Au fil des années, une maison peut devenir trop petite pour accueillir confortablement toute la famille. Dans ce cas, deux possibilités s’imposent, déménager ou trouver des solutions pour gagner de l’espace et de la superficie. Dans le premier cas, cela demande du temps, de l’argent pour le déménagement et acheter un bien immobilier plus grand ou cela implique de s’éloigner d’un quartier ou d’un lieu que l’on apprécie et où l’on a construit sa vie et où les enfants ont tous leurs amis. C’est dans ce contexte qu’agrandir sa maison peut être une solution tout à fait viable et pertinente. Construction d’une dépendance, d’une extension, aménagement des combles, Heinz de la Maison des Travaux vous présente toutes les solutions qui s’offrent à vous.

La véranda pour un petit espace supplémentaire

Si votre projet est d’agrandir légèrement votre pièce de vie ou votre cuisine, la construction d’une véranda est sûrement l’une des solutions les plus appropriées. En dessous de 20 m², elle ne requiert qu’une déclaration préalable de travaux. Et permet d’ouvrir l’espace vers l’extérieur avec des ouvertures aussi large que possible tout en faisant attention à l’intégrité du bâtiment. Par contre, pour obtenir une grande pièce totalement ouverte il vous faudra procéder à l’ouverture des murs extérieurs porteurs de votre maison ce qui engendrera des coûts qui peuvent être importants.

L’aménagement des combles 

L’aménagement de combles parait souvent la solution la plus évidente car elle permet de ne pas réduire la superficie dont on dispose à l’extérieur. Cependant, elle n’est pas toujours la solution la plus simple ou la plus adaptée en fonction de vos besoins. Que vos combles soient ou non aménageables, les artisans pourront vous proposer une solution. Toutefois, selon l’ancienneté et les caractéristiques de votre maison, les travaux et le budget à prévoir seront plus ou moins conséquents. Avant de vous lancer dans ce type de projet, il est essentiel de prendre en compte la surface habitable (supérieure à 1m80 de hauteur) dont vous bénéficierez une fois le projet terminé. Un professionnel peut effectuer des projections en fonction de la surface de plancher et de la pente du toit. Il vérifiera également l’état du plancher qui devra être en mesure de supporter l’aménagement futur de vos combles.

A noter que selon la configuration de votre maison, un aménagement du sous-sol peut également être une option à envisager.

La surélévation de maison

Pour ce type de projet également, pas besoin de diminuer la surface des extérieurs, surtout si l’espace est déjà limité. Par contre, il nécessite une très bonne préparation et une vérification préalable des règles de votre commune en matière de construction dans le PLU. Pour les surélévations réalisées en zone urbaine vous devrez probablement déposer une déclaration préalable de travaux et si la surface est supérieure à 40 m² vous devrez impérativement faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. Enfin, la surélévation impliquant une modification de structure et aussi d’aspect extérieur, nous vous recommandons de faire appel à des professionnels de la construction et à un architecte afin de vous assurer de la conformité des travaux, de leur longévité et de leur harmonisation avec le bâti existant.

L’extension de maison

Outre les démarches administratives classiques pour un agrandissement (consultation du PLU, déclaration préalable de travaux ou même demande de permis de construire), les extensions sont soumises à des règles et obligations supplémentaires. Tout d’abord, même si une déclaration préalable est suffisante pour votre projet, vous devrez vérifier que le terrain ou vous souhaitez installer votre extension est bien constructible et de la surface supplémentaire que vous pouvez ajouter selon le COS (Coefficient d’occupation des sols). Dans le cas contraire, vous serez limité à une construction mobile. Aussi, il est important de savoir qu’une étude de sol est obligatoire avant toute construction.

Une fois ces points validés, l’extension est une solution qui présente certains avantages et notamment un accès étanche à l’habitation principale, des mètres carrés en plus avec la même valeur que le bâti principal pour la revente et, enfin, compte tenu des normes actuelles, une isolation phonique et thermique de très bon niveau. Elle peut être réalisée en ossature bois et bardage, en murs béton préfabriqués ou en béton cellulaire ou brique mono-mur. En fonction de la pente de votre terrain, elle peut être installée sur pilotis.

La construction d’une dépendance

Enfin, si vous souhaitez que le nouvel espace créé soit éloigné de votre habitation principale pour accueillir l’un de vos enfants ou comme studio indépendant pour la famille et les amis, une dépendance est souvent une solution optimale puisqu’elle permet de bénéficier d’une certaine indépendance par rapport à la maison. Comme pour l’extension, vous serez soumis aux mêmes règles en matière de POS et de COS et d’étude de sol. Il existe différentes solutions de studios de jardin clé en main ou de maisons container. La construction peut également être réalisée de manière traditionnelle selon l’utilisation que vous ferez de cet espace.

 

Vous souhaitez agrandir votre maison pour gagner des mètres carrés ? Heinz de la Maison Des Travaux Salon-de-Provence se déplace à votre domicile pour échanger sur votre projet et vous proposer des solutions adaptées à votre budget et à vos besoins.